Solid Price on Property land year 2025-2026

 

State Name

A:

ALabama

B:
C:

D:

E:
F:
G:

Georgia

Year 2015

H:
I:
J:
K:
L:
M:
N:
O:
P:
Q:
R:
S:

 T:

Texas

Location Odessa copy 3--6-2025

U:
V:
W:
X:
Y:
Z:

How's gas station contract look like

બધા ટેનામેન્ટ્સ, વારસાગત મિલકતો, સુધારાઓ, ઇમારતો, સુવિધાઓ,
સામગ્રી, અધિકારો, સુવિધા અને માર્ગના અધિકારો (સામૂહિક રીતે,
"સ્થાવર મિલકત"); અને (b) વેચનારની માલિકીના અને મિલકત પર અથવા તેની આસપાસ સ્થિત તમામ ફર્નિચર, ફિક્સર, રાચરચીલું, મશીનરી,
સાધનો અને વાહનો
જેનો ઉપયોગ મિલકતના જાળવણી, સંચાલન અથવા સંચાલનના સંદર્ભમાં થાય છે. વેચનાર અને ખરીદનાર સ્વીકારે છે કે મિલકતનો અગાઉ રિટેલ ગેસોલિન સુવિધા અને સુવિધા સ્ટોર તરીકે ઉપયોગ થતો હતો, અને મિલકત પર ભૂગર્ભ સંગ્રહ ટાંકીઓ સ્થાને રહે છે, જોકે વેચનાર પાસે ઉપરોક્ત ટાંકીઓ નથી અને
કથિત ટાંકીઓ આ વ્યવહારનો ભાગ નથી, (સામૂહિક રીતે, "વ્યક્તિત્વ"; વાસ્તવિક મિલકત અને વ્યક્તિગતતા સામૂહિક રીતે, "મિલકત").

2

કરાર
જો એસ્ક્રો એજન્ટ એવી ચુકવણી કરવાનું નક્કી કરે છે જેના માટે આ કરારના બધા પક્ષો સ્પષ્ટપણે સંમત ન હોય, તો એસ્ક્રો એજન્ટ તમામ પક્ષોને પંદર (15) દિવસની લેખિત નોટિસ આપશે કે તેઓ એસ્ક્રો એજન્ટને ચુકવણી કરવાના ઇરાદાથી શું કરી રહ્યા છે. આવી નોટિસ પ્રમાણિત ટપાલ દ્વારા પક્ષકારોના છેલ્લા જાણીતા સરનામાં પર પહોંચાડવામાં આવશે અને કોને અને ક્યારે ચુકવણી કરવામાં આવશે તે જણાવવું આવશ્યક છે. ચુકવણી પછી, એસ્ક્રો એજન્ટ તમામ પક્ષોને પ્રમાણિત ટપાલ દ્વારા આવી ચુકવણીની જાણ કરશે. સલાહકારની સલાહ પર એસ્ક્રો એજન્ટ દ્વારા કરવામાં આવેલ કોઈપણ ચુકવણી વાજબી અર્થઘટન પર કરવામાં આવી હોવાનું માનવામાં આવશે. પક્ષકારો અહીં વધુમાં સંમત થાય છે કે
એસ્ક્રો એજન્ટ તેમની વિનંતી પર અને તેમની સુવિધા માટે ફક્ત હિસ્સેદાર તરીકે કાર્ય કરી રહ્યા છે, કે એસ્ક્રો એજન્ટને અહીં એસ્ક્રો એજન્ટ તરીકેની ક્ષમતામાં કોઈપણ પક્ષના એજન્ટ માનવામાં આવશે નહીં, અને
એસ્ક્રો એજન્ટ તેના તરફથી સારા વિશ્વાસથી લેવામાં આવેલા અથવા કરવામાં આવેલા કોઈપણ પગલા અથવા ચૂક માટે બંને પક્ષોમાંથી કોઈપણ પક્ષને જવાબદાર રહેશે નહીં, પરંતુ આ કરારના ભંગમાં અથવા ઘોર બેદરકારી અથવા ઇરાદાપૂર્વકના ગેરવર્તણૂકમાં તેના ખરાબ વિશ્વાસના કૃત્યો માટે જવાબદાર રહેશે. વિક્રેતા અને
ખરીદનાર સંયુક્ત રીતે અને અલગ રીતે એસ્ક્રો એજન્ટને તમામ ખર્ચ, દાવાઓ અને ખર્ચાઓથી અને તેનાથી નુકસાનમુક્ત રાખશે, જેમાં મર્યાદા વિના વાજબી વકીલોની ફીનો સમાવેશ થાય છે, જે અહીં હેઠળ એસ્ક્રો એજન્ટની ફરજોના પ્રદર્શનના સંદર્ભમાં કરવામાં આવે છે, સિવાય કે આ કરારના ભંગમાં અથવા એસ્ક્રો એજન્ટ તરફથી ઘોર બેદરકારી અથવા ઇરાદાપૂર્વકના ગેરવર્તણૂકમાં એસ્ક્રો એજન્ટ દ્વારા ખરાબ વિશ્વાસથી લેવામાં આવેલા અથવા કરવામાં આવેલા કાર્યો અથવા ચૂકના સંદર્ભમાં.
4. શીર્ષક અને સર્વેક્ષણ:
વેચાણકર્તા મર્યાદિત વોરંટી ડીડ દ્વારા ખરીદનારને મિલકતનું સારું અને વેચાણપાત્ર, ફી સરળ ટાઇટલ આપવા સંમત થાય છે. સારું અને વેચાણપાત્ર, ફી સરળ ટાઇટલ
આમ વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે જે રાષ્ટ્રીય ટાઇટલ વીમા કંપની (
"ટાઇટલ કંપની") દ્વારા ALTA માલિક નીતિ ("ટાઇટલ પોલિસી") પર તેના માનક દરે વીમાપાત્ર છે,
નીચેના "મંજૂરી આપેલ ટાઇટલ અપવાદો" સિવાયના અપવાદ વિના: (A) ઝોનિંગ
મિલકતને અસર કરતા વટહુકમો; (B) સામાન્ય ઉપયોગિતા, ગટર અને ડ્રેનેજ સરળતા
રેકોર્ડના જેના પર મિલકત પરની કોઈપણ ઇમારતો અતિક્રમણ કરતી નથી; (C) પેટાવિભાગ
રેકોર્ડના પ્રતિબંધો; (D) વર્તમાન શહેર, રાજ્ય અને કાઉન્ટી એડ વેલોરમ મિલકત અને
સેનિટરી કર હજુ સુધી ચૂકવવાપાત્ર નથી અને ચૂકવવાપાત્ર નથી; અને (E) લીઝ અને અન્ય સરળતા,
આ કરારમાં અથવા પ્રદર્શન "B" પર ઉલ્લેખિત પ્રતિબંધો અને બોજો
આ સંદર્ભ દ્વારા અહીં જોડાયેલ અને સમાવિષ્ટ ("મંજૂરી આપેલ ટાઇટલ
અપવાદો"). ખરીદનાર પાસે અસરકારક તારીખ પછી દસ (10) દિવસનો સમય હશે જેથી તે મિલકતના માલિકીની તપાસ કરી શકે અને મિલકતના માલિકીને અસર કરતી બાબતો અંગેના કોઈપણ વાંધાઓ અંગે વેચનારને જાણ કરી શકે, જેમાં પરવાનગી આપેલ માલિકીના અપવાદો ("પ્રારંભિક માલિકીની પરીક્ષા")નો સમાવેશ થાય છે.

ખરીદનારની લેખિત અરજી મળ્યા પછી વેચનાર પાસે દસ (10) કેલેન્ડર દિવસો સુધીનો સમય હશે.

3

વાંધાઓની સૂચના ("વેચનારનો પ્રતિભાવ સમયગાળો") જેમાં આવી ખામીઓને સુધારવા માટે, અથવા ખરીદનારને લેખિત સૂચના પૂરી પાડવા માટે કે વેચનાર બંધ થવાની તારીખે અથવા તે પહેલાં આવા વાંધાઓને સુધારવા અથવા સુધારવા માટે કારણભૂત બનશે. જો, વેચનારના પ્રતિભાવ સમયગાળાની સમાપ્તિ પહેલાં, વેચનાર આવી માલિકીની ખામીઓને સુધારવા અથવા સુધારવામાં નિષ્ફળ જશે, અથવા ખરીદનારને બંધ થવાની તારીખે અથવા તે પહેલાં આવું કરવા માટે ફરજ પાડતી લેખિત સૂચના પૂરી પાડશે, તો ખરીદનાર પાસે (1)
આવી ખામીઓને આધીન મિલકત સ્વીકારવાનો અને બંધ થવાની પ્રક્રિયા કરવાનો, અથવા (2)
આવી કાનૂની ખામીઓ ધરાવતી મિલકત સ્વીકારવાનો ઇનકાર કરવાનો વિકલ્પ રહેશે. ખરીદનાર વેચનારના પ્રતિભાવ સમયગાળા ("ખરીદનારની ચૂંટણીનો સમયગાળો") ના અંત પછી દસ (10) કેલેન્ડર દિવસોમાં વેચનારને લેખિત સૂચના આપીને આવી પસંદગી કરશે. જો ખરીદનાર આવી કાનૂની ખામીઓને આધીન મિલકત સ્વીકારવાનો ઇનકાર કરે છે, તો આ કરાર રદબાતલ રહેશે અને અર્નેસ્ટ મની ડિપોઝિટ ખરીદનારને તાત્કાલિક પરત કરવામાં આવશે. જો ખરીદનાર ખરીદનારના ચૂંટણી સમયગાળામાં આવી ચૂંટણી કરવામાં નિષ્ફળ જાય તો તે નિર્ણાયક રીતે આવી ખામીઓને આધીન મિલકત સ્વીકારવાનું પસંદ કરેલું માનવામાં આવશે અને બંધ કરવા માટે આગળ વધશે.
વેચાણકર્તા અને ખરીદનાર દ્વારા આ કરાર સંપૂર્ણપણે અમલમાં મુકાયાની તારીખથી પંદર (15) દિવસની અંદર, ખરીદનાર ખરીદનારના પોતાના ખર્ચે મિલકતનો વર્તમાન સીમા સર્વે મેળવી શકે છે અને વેચનારને પહોંચાડી શકે છે, જે સર્વેક્ષણો અને જમીન સર્વેક્ષણકર્તાઓ ("સર્વેક્ષણ") માટે અલાબામા રાજ્યના ઓછામાં ઓછા 'ન્યૂનતમ ધોરણો' અનુસાર અલાબામા રજિસ્ટર્ડ લેન્ડ સર્વેયર દ્વારા તૈયાર કરવામાં આવશે. સર્વેક્ષણ: (A) ખરીદનાર, ખરીદનારના ધિરાણકર્તા (જો લાગુ પડતું હોય તો) અને ખરીદનારના ટાઇટલ વીમાદાતાને સર્વેયર દ્વારા ખરીદનારને સંતોષકારક ફોર્મ અને સામગ્રીમાં પ્રમાણપત્ર અનુસાર પ્રમાણિત કરવામાં આવશે; (B) મિલકતની સીમાઓ અને મિલકત પર સ્થિત તમામ ઇમારતો, માળખાં, વાડ અને અન્ય સુધારાઓનું સ્થાન યોગ્ય રીતે દર્શાવશે,

મિલકતના ચોક્કસ ભાગોને અસર કરતી બધી દૃશ્યમાન સુવિધા અને હકોનું સ્થાન અને ઓળખ, (મિલકતને અસર કરતી અથવા લાભ આપતી કોઈપણ અને બધી ઑફ-સાઇટ સુવિધા સહિત) અને (C)

મિલકતના ચોક્કસ વાવેતર વિસ્તારની ગણતરી (એકરના નજીકના 1/100મા ભાગ સુધી ગણતરી) સમાવે છે, જેમાં કોઈપણ શેરીઓ, રસ્તાઓ અને હકોનો સમાવેશ થતો નથી. જો જરૂરી હોય તો,
વિક્રેતા ખરીદનારની તરફેણમાં સર્વેક્ષણમાં સમાવિષ્ટ કાનૂની વર્ણન સાથે ક્વિટ ક્લેમ ડીડ અમલમાં મૂકવા સંમત થાય છે. અગાઉના ફકરા અનુસાર ખરીદનારની ટાઇટલ વાંધાઓની સૂચનામાં સર્વેક્ષણ દ્વારા જાહેર કરાયેલ કોઈપણ વાંધાઓનો સમાવેશ થશે.
પ્રારંભિક ટાઇટલ પરીક્ષાની તારીખથી અને પછી, ખરીદનાર સમયાંતરે  

૪
આ કરારની મુદત દરમિયાન, ખરીદનાર મિલકતના માલિકીના હકની વધુ તપાસ કરશે અને સર્વેક્ષણ અપડેટ કરશે, અને ખરીદનાર આવી પ્રારંભિક હક પરીક્ષાની અસરકારક તારીખ પછી રેકોર્ડમાં પ્રથમ વખત દેખાય તેવા હકની કોઈપણ બાબતો સામે વાંધો ઉઠાવી શકે છે, વેચનારને આવી કોઈપણ ખામી અથવા વાંધાઓ ("પછીના વાંધા") ની લેખિત સૂચના આપીને. ત્યારબાદ વેચનાર પાસે સમાપ્તિ તારીખ સુધી (અથવા ખરીદનાર, તેના વાજબી વિવેકબુદ્ધિથી, લેખિતમાં સંમતિ આપે તેટલો લાંબો સમય) હશે જેમાં આવા કોઈપણ વાંધાઓને દૂર કરવા અથવા સંતોષવા માટે. જો વેચનાર બંધ થવાની તારીખ પહેલાંના કોઈપણ વાંધાઓ (અથવા ખરીદનાર, તેના વાજબી વિવેકબુદ્ધિથી, લેખિતમાં સંમતિ આપે તેટલા લાંબા સમયગાળા) ને સંતોષવામાં નિષ્ફળ જાય, તો, ખરીદનારના વિકલ્પ પર, ખરીદનાર: (A) આ કરાર સમાપ્ત કરી શકે છે, જે કિસ્સામાં ખરીદનારને વાજબી નાણાં પરત કરવામાં આવશે, આ કરાર હેઠળના પક્ષકારોના તમામ અધિકારો અને જવાબદારીઓ સમાપ્ત થશે, અને આ કરાર સમાપ્ત થશે અને હવે કોઈ અમલ અને અસર ધરાવતો નથી, સિવાય કે આ કરારમાં સ્પષ્ટપણે પૂરી પાડવામાં આવેલી ચોક્કસ જોગવાઈઓના અસ્તિત્વ સિવાય; (B) પછીના વાંધાઓને સંતોષશે અને ખરીદી કિંમતમાંથી પૈસાની ચુકવણી દ્વારા સંતોષી શકાય તેવા વાંધાઓને સંતોષવાનો ખર્ચ બાદ કરીને બંધ કરવા આગળ વધશે; (C) વેચનાર દ્વારા આવા સંતોષ અને કામગીરી ને છોડી દેવા અને બંધ કરવા આગળ વધવાનું પસંદ કરશે.
૫. લીઝ/સેવા કરારો:
વિક્રેતા ખરીદનારને રજૂ કરે છે કે મિલકતને અસર કરતા કોઈ પણ મેનેજમેન્ટ, સેવા અથવા અન્ય કરારો નથી જે ખરીદનાર દ્વારા તેના પોતાના વિવેકબુદ્ધિથી સમાપ્ત કરી શકતા નથી.

૬. ખરીદીની શરતો:

પક્ષકારો અહીં સંમત થાય છે કે મિલકત ખરીદવાની ખરીદનારની જવાબદારી
નીચેના નિયમો અને શરતોના સંતોષને આધીન રહેશે જેમાંથી કોઈપણ એક અથવા કેટલીક
જેમાંથી આંશિક રીતે માફ કરી શકાય છે:
નિરીક્ષણો: ખરીદનાર, તેના એજન્ટો અથવા પ્રતિનિધિઓ, ખરીદનારના ખર્ચે
અને સમાપ્તિ પહેલાંના બધા સમયે, મિલકતમાં પ્રવેશવાનો અધિકાર રહેશે
જેમાં નિરીક્ષણ, તપાસ, બોરિંગ, પરીક્ષણ
ખાડા ખોદવા, મિલકતનું પરીક્ષણ, સર્વેક્ષણ અને પર્યાવરણીય બાબતો અને મિલકતને સેવા આપવા માટે ઉપયોગિતાઓની ઉપલબ્ધતા સહિતના હેતુઓ શામેલ છે, પરંતુ તેના સુધી મર્યાદિત નથી.
ખરીદનાર આ ફકરા દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ ખરીદનાર, તેના એજન્ટો અને પ્રતિનિધિઓના કાર્યો માટે તમામ જવાબદારી સ્વીકારે છે, અને ખરીદનાર અહીંથી સંમત થાય છે કે વિક્રેતા અને દલાલો (જેમ કે હવે પછી વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવ્યા છે) ખરીદનાર અને તેના એજન્ટો, કર્મચારીઓ અને કોન્ટ્રાક્ટરો દ્વારા આવા અધિકારના ઉપયોગના પરિણામે

5
વેચાણકર્તા અને દલાલો દ્વારા થયેલા અથવા થયેલા તમામ નુકસાન, ખર્ચ, નુકસાન, ખર્ચ અને દાવાઓથી
અને તેનાથી સુરક્ષિત રહેશે. જો ખરીદનાર મિલકતનું કોઈપણ બોરિંગ, પરીક્ષણ છિદ્રો ખોદવા અથવા પરીક્ષણ કરે છે, તો ખરીદનાર મિલકતને કથિત બોરિંગ, પરીક્ષણ છિદ્રો ખોદવા અથવા પરીક્ષણ પહેલાં તેની સ્થિતિમાં પુનઃસ્થાપિત કરશે.
વેચાણકર્તા દ્વારા સમજાય છે કે કથિત બોરિંગ, પરીક્ષણ છિદ્રો ખોદવા અથવા અન્ય પરીક્ષણો ખરીદનારને મિલકત પર સ્થિત વૃક્ષો અને છોડો કાપવાની અને માટી અને ખડકોની સ્થિતિ નક્કી કરવા માટે વનસ્પતિમાં ફેરફાર કરવાની જરૂર પડી શકે છે. ખરીદનાર ઉપરોક્ત બોરિંગ, પરીક્ષણ છિદ્રો ખોદવા અથવા અન્ય પરીક્ષણો પછી મિલકતને તેની પાછલી સ્થિતિમાં પુનઃસ્થાપિત કરશે સિવાય કે ખરીદનારને ઉપરોક્ત બોરિંગ, ખોદકામ અથવા અન્ય પરીક્ષણો કરવા માટે બદલાયેલા વૃક્ષો, ઝાડીઓ અને અન્ય વનસ્પતિઓને પુનઃસ્થાપિત કરવાની જરૂર રહેશે નહીં.
ખરીદનાર ઓછામાં ઓછી સંખ્યામાં વૃક્ષો અને ઝાડીઓ કાપવામાં આવે અને વનસ્પતિમાં ફેરફાર કરવામાં આવે તેની ખાતરી કરવા માટે વાજબી કાળજી લેશે અને ખરીદનાર મિલકતના નિરીક્ષણ દ્વારા બનાવેલ તમામ કચરો અને કાટમાળ દૂર કરશે. આ ફકરાની જોગવાઈઓ આ કરારના રદ, રદ, સમાપ્તિ અથવા સમાપ્તિ પછી પણ ટકી રહેશે.
ખરીદનાર પાસે સ્વીકૃતિ તારીખ પછી ત્રીસ (30) દિવસનો સમયગાળો ("નિરીક્ષણ સમયગાળો") હશે જેથી તે પોતાની સંપૂર્ણ અને સંપૂર્ણ વિવેકબુદ્ધિથી નક્કી કરી શકે કે મિલકત ખરીદનારના સંપાદન માટે સંતોષકારક છે. જો ખરીદનાર નક્કી કરે કે મિલકત ‘સંતોષકારક નથી, તો ખરીદનાર નિરીક્ષણ સમયગાળાના અંત પહેલા વેચનાર અને બ્રોકરને લેખિત ‘નોટિસ’ આપીને આ કરાર સમાપ્ત કરી શકે છે, અને આવી સૂચના પ્રાપ્ત થયા પછી, બ્રોકર ખરીદનારને તેના એકસો ($100.00) ડોલર ઓછા ‘બનાવટના પૈસા’ પરત કરશે જે ખરીદનાર દ્વારા વેચનારને ચૂકવવામાં આવશે.

7. વેચનારની વોરંટી:
વિક્રેતા સંમત થાય છે, રજૂ કરે છે અને વોરંટી આપે છે કે, વેચનારના જ્ઞાન અને માન્યતા મુજબ: (A)
વિક્રેતાને આ કરારમાં પ્રવેશવાનો અને અહીં દર્શાવેલ મિલકતના વેચાણ ને પૂર્ણ કરવાનો સંપૂર્ણ અધિકાર અને સત્તા છે; (B) વેચનારને કોઈ સૂચના મળી નથી અને તેને કોઈ જાણકારી નથી કે મિલકત કોઈપણ ‘ખાસ મૂલ્યાંકન, નિંદા, પ્રખ્યાત ક્ષેત્ર, જાહેર શેરીઓના ગ્રેડમાં ફેરફાર અથવા સમાન કાર્યવાહીથી પ્રભાવિત છે અથવા થશે; 

(C) વિક્રેતાએ મિલકતના સંદર્ભમાં કોઈ મૌખિક કે લેખિત કરાર કર્યો નથી, જેનો ઉલ્લેખ અહીં કરવામાં આવ્યો નથી, અને
વેચાણકર્તા કે મિલકત સક્ષમ અધિકારક્ષેત્રની અદાલતના કોઈપણ ચુકાદા અથવા હુકમનામાને આધીન નથી, અથવા કોઈપણ મુકદ્દમા અથવા વહીવટી કાર્યવાહીને આધીન નથી જે
કોઈપણ રીતે મિલકતને પ્રતિકૂળ અસર કરશે અથવા જે
ખરીદનાર અથવા તેના વારસદારો અથવા સોંપણીઓ પર કોઈપણ રીતે બંધનકર્તા હશે, અથવા જે કોઈપણ રીતે મર્યાદિત અથવા પ્રતિબંધિત કરશે

6
વેચાણકર્તાના અધિકારો અને આ કરારમાં પ્રવેશ કરવા અને અહીં વિચારેલા વ્યવહારોને પૂર્ણ કરવાની ક્ષમતા; (D) વિક્રેતા એ અલાબામા રાજ્યના કાયદા હેઠળ
હાજર એક માન્ય રીતે અસ્તિત્વમાં રહેલી એન્ટિટી છે અને
એક્ટીટી વતી અમલ કરનાર વ્યક્તિ પાસે આ કરાર દ્વારા વિચારેલા વ્યવહારમાં પ્રવેશવાનો અધિકાર છે, અથવા
જો વ્યક્તિગત ક્ષમતામાં અમલમાં મૂકવામાં આવે છે, તો તેને અમલ કરવાનો અધિકાર છે; (E) વિક્રેતાની શ્રેષ્ઠ ‘વાજબી જાણકારી’ મુજબ, વિક્રેતા પાસે મિલકતનો સારો અને વેચાણપાત્ર ફી સરળ માલિકીનો અધિકાર છે જે ખરીદનારને આ કરારના નિયમો અને શરતો અનુસાર પહોંચાડી શકાય છે; (F) આ કરારમાં અથવા બંધ સમયે આપવામાં આવેલા કોઈપણ દસ્તાવેજો ("વિક્રેતાની ‘વોરંટી’) માં દર્શાવેલ રજૂઆતો અને વોરંટી સિવાય, આ વેચાણ વિક્રેતા દ્વારા કોઈપણ પ્રકારની વધારાની રજૂઆતો, કરારો અથવા વોરંટી વિના કરવામાં આવશે અને કરવામાં આવશે અને તે "જેમ છે તેમ",
"જ્યાં છે તેમ" ધોરણે કરવામાં આવશે, જેમાં બધી ખામીઓ, ગુપ્ત અથવા પેટન્ટનો સમાવેશ થાય છે. ઉપરોક્ત સાથે સુસંગત અને
ફક્ત વેચનારની વોરંટીને આધીન, જે અંતિમ તારીખથી અમલમાં છે, ખરીદનાર,
પોતાના અને તેના એજન્ટો, આનુષંગિકો, ઉત્તરાધિકારીઓ અને સોંપણીઓ માટે, આથી વેચનાર, તેના એજન્ટો, આનુષંગિકો,
પેટાકંપનીઓ, ઉત્તરાધિકારીઓ અને સોંપણીઓ (સામૂહિક રીતે "મુક્તકર્તાઓ") ને કાયદા દ્વારા અથવા ઇક્વિટીમાં, જાણીતા કે અજાણ્યા, કોઈપણ અને તમામ
હકો, દાવાઓ અને માંગણીઓથી માફ કરે છે,
ત્યાગ કરે છે, મુક્ત કરે છે અને કાયમ માટે મુક્ત કરે છે, જે
ખરીદનાર પાસે મિલકતની ભૌતિક, પર્યાવરણીય,
આર્થિક, કાનૂની અથવા અન્ય સ્થિતિમાંથી ઉદ્ભવતા હોય છે અથવા ભવિષ્યમાં હોઈ શકે છે.

૮. યાંત્રિક પ્રણાલીઓ:
વિક્રેતા મિલકતને સેવા આપતી ગરમી, એર કન્ડીશનીંગ, પ્લમ્બિંગ અને ઇલેક્ટ્રિકલ સિસ્ટ મો અંગે કોઈ વોરંટી અથવા રજૂઆત કરતો નથી.
૯. નુકસાન અને નિંદા:
a. મિલકતને નુકસાન: વિક્રેતા ખાતરી આપે છે કે બંધ કરતી વખતે મિલકત સ્વીકૃતિ તારીખે જેવી જ સ્થિતિમાં હશે, સામાન્ય ઘસારો અને આંસુ ને બાદ કરતાં, અને તે વિક્રેતા મિલકતના ઉપયોગને ભૌતિક રીતે અસર કરે તેવું કંઈ કરશે નહીં અને કરવાની પરવાનગી આપશે નહીં, સિવાય કે આ કરારમાં અન્યથા જોગવાઈ કરવામાં આવી હોય. જો કે, જો બંધ થાય તે પહેલાં મિલકત નો નાશ થાય અથવા નોંધપાત્ર રીતે નુકસાન થાય, તો વિક્રેતાએ ખરીદનારને આવી ઘટનાની લેખિતમાં તાત્કાલિક જાણ કરવી જોઈએ. વેચાણકર્તા ખરીદનારને નુકસાનના દાવા પર પ્રાપ્ત થતી વીમાની રકમની લેખિત સૂચના આપ્યા પછી દસ (૧૦) દિવસની અંદર: (i) આ કરાર સમાપ્ત કરો; અથવા (ii) આ કરાર પૂર્ણ કરો, જે કિસ્સામાં ખરીદનાર અને વેચનાર ને ચૂકવવામાં આવેલી આવી વીમા રકમ મેળવવા નો, અથવા, જો હજુ સુધી ચૂકવવામાં ન આવી હોય, તો આવી વીમા રકમ ની સોંપણી મેળવવાનો અધિકાર રહેશે.

7

જો ખરીદનાર ઉપરોક્ત 10-દિવસના સમયગાળામાં ચૂંટણી કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો
ખરીદનારને ઉપરોક્ત વિકલ્પ (ii) પસંદ કર્યો હોવાનું માનવામાં આવશે. જો ખરીદનારને વીમાની રકમ, જો કોઈ હોય તો,
વેચાણકર્તા દ્વારા આવા નુકસાન અથવા વિનાશની ઘટના પછી, અથવા
બંધ થવાની તારીખ સુધીમાં, જે પણ પહેલા થાય છે, તે રકમની જાણ કરવામાં ન આવે, તો ખરીદનાર તેના વિકલ્પ પર વેચનારને લેખિત સૂચના દ્વારા આ કરાર રદ કરી શકે છે. જો ખરીદનાર વેચનારને આવી સૂચના આપવામાં નિષ્ફળ જાય, તો ખરીદનારને આ કરાર પૂર્ણ કરવાનું અને નુકસાનના દાવા પર ચૂકવવામાં આવતી અથવા ચૂકવવામાં આવતી વીમાની રકમમાં વેચનારના હિતનું સોંપણી પ્રાપ્ત કરવાનું પસંદ કરવામાં આવ્યું હોવાનું માનવામાં આવશે.
b. નિંદા: મિલકતના કોઈપણ ભાગ સામે નિંદાની કાર્યવાહી (અથવા તેના બદલે સ્વૈચ્છિક હસ્તાંતરણ) શરૂ કરવા પર, વેચનાર
ખરીદનારને તાત્કાલિક આવી કાર્યવાહી (અથવા સ્વૈચ્છિક હસ્તાંતરણ) ની જાણ કરશે. જો ખરીદનાર દ્વારા તેના વાજબી વિવેકબુદ્ધિથી નક્કી કરાયેલી મિલકતના તમામ અથવા કોઈપણ ભાગની આવી નિંદા (અથવા તેના બદલે સ્વૈચ્છિક હસ્તાંતરણ) કરવામાં આવે, તો, વેચનાર ખરીદનારને આવા નિંદા પુરસ્કારની રકમ, જો કોઈ હોય, તો, જે વેચનારને આવી નિંદામાંથી પ્રાપ્ત થશે તેની લેખિત સૂચના આપે તે પછીના દસ (10) દિવસની અંદર, ખરીદનાર પસંદ કરશે: (i) આ કરાર સમાપ્ત કરો; અથવા (ii) આ કરાર પૂર્ણ કરો, જેમાં ખરીદનારને આવા નિંદા પુરસ્કારો (જો કોઈ હોય) પ્રાપ્ત કરવાનો અધિકાર રહેશે જે વેચનારને ચૂકવવામાં આવ્યા છે, અથવા, જો હજુ સુધી ચૂકવવામાં આવ્યા નથી, તો આવા નિંદા પુરસ્કારોની સોંપણી પ્રાપ્ત કરવાનો અધિકાર રહેશે. જો ખરીદનાર ઉપરોક્ત 10-દિવસના સમયગાળામાં ચૂંટણી કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો ખરીદનારને ઉપરોક્ત વિકલ્પ (ii) પસંદ કર્યો હોવાનું માનવામાં આવશે. જો ખરીદનારને વેચનાર દ્વારા સજાના પુરસ્કારની રકમ, જો કોઈ હોય, તો તેની જાણ કરવામાં ન આવે, જે
વેચાણકર્તાને આવી સજામાંથી પિસ્તાળીસ (45) દિવસની અંદર પ્રાપ્ત થશે. આવી સજા થયા પછી, અથવા
સમાપ્તિની તારીખ સુધીમાં, જે પણ પહેલા થાય, ખરીદનાર તેના વિકલ્પ પર વેચનારને લેખિત સૂચના દ્વારા આ
કરાર રદ કરી શકે છે. જો ખરીદનાર વેચનારને આવી સૂચના આપવામાં નિષ્ફળ જાય, તો ખરીદનારને આ કરારને પૂર્ણ કરવાનું અને નુકસાનના દાવા પર ચૂકવવામાં આવતી અથવા ચૂકવવામાં આવતી વીમા રકમમાં વેચનારના હિતની સોંપણી પ્રાપ્ત કરવાનું નક્કી કરવામાં આવશે.

10. એજન્સી ખુલાસો:

અલાબામા રિયલ એસ્ટેટ કમિશનના નિયમોના નિયમ 790X-3.13 અને અલાબામા રિયલ એસ્ટેટ કન્ઝ્યુમર એજન્સી અને ડિસ્ક્લોઝર એક્ટ (RECAD), કોડ ઓફ

8

અલાબામા 1975, 34-27-8, 34-27-82, 34-27-87, વિક્રેતા અને ખરીદનાર આથી
સ્વીકાર કરીએ છીએ કે નીચે સહી કરેલા બ્રોકર અને સહ-દલાલ, જો કોઈ હોય તો, નીચેના
જાહેરાતો કરે છે, જે લાગુ પડે છે તે બધાને તપાસે છે:
બ્રોકરના સંદર્ભમાં:
a. બ્રોકર ફક્ત વિક્રેતાનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે; અથવા
b. ☐ બ્રોકર વિક્રેતા અને ખરીદનાર બંનેનું સંયુક્ત રીતે પ્રતિનિધિત્વ કરે છે અને આવી દ્વિ
એજન્સીને પક્ષકારો દ્વારા ડ્યુઅલ
એજન્સી ડિસ્ક્લોઝર અને સંમતિ કરારના અમલ દ્વારા સ્પષ્ટપણે સંમતિ આપવામાં આવે છે.
c. ☐ બ્રોકરે બ્રોકરના સંલગ્ન લાઇસન્સ #___________ ને ફક્ત વિક્રેતાને તેના નિયુક્ત એજન્ટ તરીકે રજૂ કરવા માટે સોંપ્યું છે અને બ્રોકરના સંલગ્ન
લાઇસન્સધારક #___________ ને ફક્ત ખરીદનારને તેના નિયુક્ત
એજન્ટ તરીકે રજૂ કરવા માટે સોંપ્યું છે; અથવા
d. ☐ બ્રોકર વિક્રેતા કે ખરીદનારનું પ્રતિનિધિત્વ કરતું નથી, પરંતુ RECAD અનુસાર વ્યવહારિક બ્રોકર તરીકે કાર્ય કરી રહ્યું છે.
બ્રોકરની વેચનાર અથવા ખરીદનાર પ્રત્યે અલાબામા રિયલ એસ્ટેટ કન્ઝ્યુમર એજન્સી અને ડિસ્ક્લોઝર એક્ટ (RECAD) માં નિર્ધારિત કરતાં વધુ કોઈ ફરજ રહેશે નહીં.

૧૧. રિયલ એસ્ટેટ કમિશન:

આ કરારની વાટાઘાટોમાં, બ્રોકર અને સહ-બ્રોકર (સામૂહિક રીતે "બ્રોકર્સ") એ
એક મૂલ્યવાન સેવા પ્રદાન કરી છે જેના માટે બ્રોકરોને બ્રોકર્સ સાથેના અલગ લેખિત કરારની શરતો અનુસાર બંધ થવા પર કમિશન ચૂકવવામાં આવશે.

બ્રોકરોની લેખિત સંમતિ વિના, ખરીદનાર અથવા વેચનાર દ્વારા ચુકવણીના સમય, ચુકવણીની રકમ અથવા કમિશનની ચુકવણીની શરતોના સંદર્ભમાં કોઈ ફેરફાર કરવામાં આવશે નહીં. જો આ વ્યવહારમાં રિયલ એસ્ટેટના વિનિમયનો સમાવેશ થાય છે, તો સંપૂર્ણ કમિશન
દરેક પક્ષને બીજા પક્ષને પહોંચાડવામાં આવેલી મિલકતના સંદર્ભમાં ચૂકવવામાં આવશે, અને ડ્યુઅલ એજન્સીની સૂચના વેચનાર અને ખરીદનાર દ્વારા આથી આપવામાં આવશે અને સ્વીકારવામાં આવશે.
પક્ષકારો વચ્ચેના કરાર અનુસાર, આવા વિનિમયમાં લેવામાં આવેલી દરેક મિલકતના જણાવેલ આધારની રકમ પર, અને જો વિનિમય કરવામાં આવનારી મિલકત પર કોઈ મૂલ્ય મૂકવામાં ન આવે, તો તેના વાજબી મૂલ્ય અનુસાર, વિનિમય પર કમિશનની ગણતરી કરવામાં આવશે.

9

કોઈપણ વિનિમયની સ્થિતિમાં, દરેક પક્ષને દરેક પક્ષ દ્વારા જણાવવામાં આવેલી મિલકતના વેચાણકર્તા તરીકે ગણવામાં આવશે. ખરીદનાર અને વેચનાર બંને અહીંથી બીજા પક્ષને અને બ્રોકર્સને રજૂ કરે છે અને ખાતરી આપે છે કે બ્રોકર્સ સિવાય અન્ય કોઈ પક્ષ આ કરારના અમલ અથવા વિચારણા હેઠળના વ્યવહારોના પરિણામે વેચનાર અથવા ખરીદનારની ક્રિયાઓના પરિણામે કમિશન અથવા અન્ય ફી મેળવવા માટે હકદાર નથી, અને વેચનાર અને ખરીદનાર બંને અહીંથી એકબીજા અને બ્રોકરોને કોઈપણ અને તમામ ખર્ચ, નુકસાન અને ખર્ચથી અલગથી નુકસાન ભરપાઈ કરવા, બચાવ કરવા અને રાખવા સંમત થાય છે, જેમાં બ્રોકર અથવા એજન્ટો દ્વારા વધારાના રિયલ એસ્ટેટ કમિશન અથવા બ્રોકરેજ ફી માટે કરવામાં આવેલા દાવાઓથી ઉદ્ભવતા વકીલની ફીનો સમાવેશ થાય છે. આ પ્રતિનિધિત્વ, વોરંટી અને ક્ષતિપૂર્તિ આ કરારના મંદી, રદ, સમાપ્તિ અથવા સમાપ્તિ પછી ટકી રહેશે.

૧૨. અસ્વીકરણ:
વેચાણકર્તા અને ખરીદનાર સ્વીકારે છે કે તેઓએ બ્રોકર્સ, અથવા તેમના સહયોગી બ્રોકર્સ અથવા વેચાણકર્તાઓની સલાહ અથવા પ્રતિનિધિત્વ, જો કોઈ હોય તો, પર આધાર રાખ્યો નથી,
સંબંધિત: (A) મિલકતના વેચાણમાં આ કરારના કાનૂની અને કર પરિણામો; (B) મિલકતના ધિરાણના નિયમો અને શરતો; (C) મિલકતની ખરીદી
અને માલિકી; (D) મિલકતની માળખાકીય સ્થિતિ; (E) કોઈપણ વ્યવસાયની કાર્યકારી સ્થિતિ; (F) મિલકત પર ઇલેક્ટ્રિકલ,
હીટિંગ, એર કન્ડીશનીંગ, પ્લમ્બિંગ, પાણી ગરમ કરવાની સિસ્ટમ્સ અને ઉપકરણોની કાર્યકારી સ્થિતિ; (G) મિલકતમાં ઉપયોગિતાઓની ઉપલબ્ધતા; (H) મિલકતની રોકાણ ક્ષમતા
અથવા પુનર્વેચાણ મૂલ્ય; (I) ખરીદનારની નાણાકીય ક્ષમતા; અથવા, (J) મિલકત પર અસ્તિત્વમાં રહેલી કોઈપણ શરતો જે મિલકતને અસર કરી શકે છે; અથવા (K) કોઈપણ બાબત
જે મિલકતના સર્વેક્ષણ, ટાઇટલ શોધ અથવા નિરીક્ષણ દ્વારા જાહેર થઈ શકે છે; (L) મિલકત સંબંધિત પર્યાવરણીય બાબતો. વેચનાર અને ખરીદનાર
બંને સ્વીકારે છે કે જો આવી બાબતો તેમના માટે ચિંતાનો વિષય હોય, તો તેમણે
તેના સંબંધમાં સ્વતંત્ર સલાહ માંગી છે અને મેળવી છે.
૧૩. સોંપણી:
ખરીદનાર આ કરાર ખરીદનારના સંદર્ભમાં વેચનારની પૂર્વ-લેખિત સંમતિ વિના કોઈ વ્યક્તિ, ભાગીદારી, મર્યાદિત જવાબદારી
કંપની અથવા કોર્પોરેશનને સોંપી શકે છે. આવી કોઈ સોંપણી મૂળ ખરીદનારને આ કરારમાં દર્શાવેલ વેચાણકર્તા પ્રત્યેની જવાબદારીમાંથી મુક્ત કરશે નહીં.

૧૪. ડિફોલ્ટ ઉપાયો:

૧૦
એ. ખરીદનારની ડિફોલ્ટ: જો આ કરાર દ્વારા વિચારવામાં આવેલી મિલકતનું વેચાણ અને ખરીદી ખરીદનારની ડિફોલ્ટને કારણે પૂર્ણ ન થાય, તો એસ્ક્રો એજન્ટ, વેચનારની માંગણીના ત્રણ (૩) કાર્યકારી દિવસની અંદર, ખરીદનારની આવી ડિફોલ્ટ માટે સંપૂર્ણ અને અંતિમ ફડચામાં ગયેલા નુકસાન તરીકે વેચનારને અર્નેસ્ટ મની મોકલશે, પક્ષો અહીં સ્વીકારે છે કે ખરીદનારની ડિફોલ્ટ પર વેચનાર દ્વારા ભોગવવામાં આવનાર નુકસાનનો વધુ ચોક્કસ અંદાજ લગાવવો અશક્ય છે, અને પક્ષો સ્પષ્ટપણે સ્વીકારે છે કે અર્નેસ્ટ મની જાળવી રાખવાનો હેતુ દંડ તરીકે નહીં, પરંતુ સંપૂર્ણ અને અંતિમ ફડચામાં આવેલા નુકસાન તરીકે છે અને તે રકમ આવા નુકસાનનો સંમત વાજબી અંદાજ છે. ખરીદનાર દ્વારા ડિફોલ્ટ થવાની સ્થિતિમાં, વેચનારનો સંપૂર્ણ અને અંતિમ લિક્વિડેટેડ નુકસાન તરીકે અર્નેસ્ટ મની રાખવાનો અધિકાર એ વિક્રેતાનો એકમાત્ર અને વિશિષ્ટ ઉપાય છે, અને વિક્રેતા આ કરારના ચોક્કસ પ્રદર્શન માટે ખરીદનાર (A) પર દાવો કરવાનો (અને આ દ્વારા કરાર કરે છે કે તે) કોઈપણ અધિકાર છોડી દે છે અને છોડી દે છે; અથવા (B) સાબિત કરે છે કે વેચનારનું વાસ્તવિક નુકસાન વેચનારને સંપૂર્ણ અને અંતિમ લિક્વિડેટેડ નુકસાન તરીકે પ્રદાન કરવામાં આવેલા અર્નેસ્ટ મની કરતાં વધુ છે. જો આ કરારમાં વિચારવામાં આવેલ ખરીદી અને વેચાણ ખરીદનારના ડિફોલ્ટને કારણે પૂર્ણ ન થાય, તો ખરીદનાર આ દ્વારા (અને આ દ્વારા
કરારોનો કે તે વેચનાર પર દાવો કરશે નહીં) કોઈપણ અધિકાર છોડી દે છે અને છોડી દે છે.
b. વિક્રેતાની ખામી: જો મિલકતની ખરીદી આ કરારની શરતો અને નિયમો અનુસાર વેચનારના ડિફોલ્ટને કારણે પૂર્ણ ન થાય, તો ખરીદનાર પાસેથી લેખિત માંગણી કર્યાના પાંચ (5) કાર્યકારી દિવસોમાં અર્નેસ્ટ મની (તેના પર મેળવેલ કોઈપણ વ્યાજ સહિત, જો કોઈ હોય તો) ખરીદનારને પરત કરવામાં આવશે અને ખરીદનારને તેની એકમાત્ર પસંદગી પર અધિકાર રહેશે: (A) આ કરાર સમાપ્ત કરવાનો; (B) ચોક્કસ કામગીરીને અનુસરવાનો - વત્તા ચોક્કસ કામગીરી મેળવવાનો ખર્ચ; અથવા (C) જો ખરીદનાર આ કરાર હેઠળ વિક્રેતાની જવાબદારીઓનું ચોક્કસ કામગીરી મેળવવા માટે - વાજબી રીતે સક્ષમ ન હોય અથવા જો વિક્રેતાના કૃત્યો અથવા ભૂલોના પરિણામે ચોક્કસ કામગીરી અપૂરતી ઉપાય હોય, તો કાયદા અને સમાનતા પર તેના ઉપાયો કરવા માટે - (જોકે, ખરીદનાર કોઈપણ સંજોગોમાં અર્નેસ્ટ મની જેટલી રકમથી વધુ નાણાકીય નુકસાન માટે હકદાર રહેશે નહીં).

૧૫. સૂચનાઓ:
બધી સૂચનાઓ, વિનંતીઓ, સંમતિઓ અને અન્ય સંદેશાવ્યવહાર લેખિતમાં હશે અને વ્યક્તિગત રીતે પહોંચાડવામાં આવશે, રાતોરાત (દા.ત. ફેડરલ એક્સપ્રેસ) દ્વારા મોકલવામાં આવશે અથવા

૧૧

તે જ દિવસે કુરિયર સેવા જે રિટર્ન રસીદ પૂરી પાડે છે, અથવા ફર્સ્ટ-ક્લાસ
રજિસ્ટર્ડ અથવા પ્રમાણિત મેઇલ દ્વારા મેઇલ કરવામાં આવશે, રિટર્ન રસીદની વિનંતી કરવામાં આવશે, પોસ્ટેજ પ્રિપેઇડ સાથે. નોટિસ
ફેસિમાઇલ અથવા ઇલેક્ટ્રોનિક મેઇલ દ્વારા પણ મોકલી શકાય છે (ટ્રાન્સમિશનના પુરાવા અને
રસીદ સાથે) સ્થાનિક પૂર્વીય માનક સમય,
સોમવારથી શુક્રવાર, રજાઓ સિવાય, સવારે ૯:૦૦ થી સાંજે ૬:૦૦ વાગ્યા વચ્ચે,
આધારિત, ત્રણ (૩) કાર્યકારી દિવસોમાં, અહીં મંજૂરી આપવામાં આવેલી અન્ય પદ્ધતિઓમાંથી એક દ્વારા મોકલવામાં આવે છે. નોટિસ જ્યારે પ્રાપ્ત થાય છે, જ્યારે નકારવામાં આવે છે અથવા જ્યારે તે ડિલિવર કરી શકાતી નથી, જેમ કે રિટર્ન રસીદ અથવા ફેસિમાઇલ ડિલિવરી
પુષ્ટિ પર પુરાવા તરીકે, લાગુ પડે ત્યારે અસરકારક રહેશે. સૂચનાઓ નીચેના સરનામે મોકલવામાં આવશે:
ખરીદનાર: હેમલ શાહ વિક્રેતા: શ્યોર ઓઇલ કંપની ઇન્ક